企业房产税计税依据及计算方法详解

随着我国房产市场的日益繁荣，企业房产税的征收也成为了广泛关注的话题。房产税是一种针对房屋产权所有人的财产税，征收范围主要针对城镇经营性房屋。在税法规定下，房产税的计算方法主要有两种：按房产原值一次减除一定比例后的余值计算和按租金收入计算。本文将为您详细解析企业房产税的计税依据及计算方法。

一、按房产原值减除后的余值计算

1. 计算公式

房产税年应纳税额 = 房产原值 × (1 – 扣除比例) × 1.2%

2. 扣除比例

根据地区和政策规定，房产原值需要扣除一定比例，通常为10%～30%。

3. 适用范围

此方法适用于自用房产的征税，即企业拥有的经营性房产。

二、按租金收入计算

1. 计算公式

房产税年应纳税额 = 租金收入 × 适用税率

2. 适用税率

根据地区和政策规定，房产租金收入的税率通常为12%。

3. 适用范围

此方法适用于出租房产的征税，即企业将房屋出租取得的租金收入。

此外，根据我国税法规定，以下类型的房产可以享受免税政策：

1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2. 国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4. 个人所有非营业使用的房产；

5. 经财政部批准免税的其他房产。

总结：企业房产税的计税依据主要有两种，一是按房产原值减除后的余值计算，二是按租金收入计算。在实际操作中，企业需根据自身房产用途及地区政策规定，选择相应的计算方法并按照规定税率缴纳房产税。同时，了解免税政策有助于企业合理减轻税收负担。