房产税是我国一种重要的税收方式，适用于拥有房产的单位和个人。为了更好地理解和计算房产税，本文将详细介绍房产税的计算公式及其相关税率。

一、房产税的计算公式

房产税的计算主要分为两种方式：从价计征和从租计征。

1. 从价计征：

从价计征的房产税是根据房产的原值减去一定比例后的余值来计算的。具体计算公式为：

应纳税额 = 房产原值（1-扣除比例）× 年税率（1.2%）

其中，扣除比例由省、自治区、直辖市人民***规定，税率统一为1.2%。

2. 从租计征：

从租计征的房产税是根据房产的租金收入来计算的。具体计算公式为：

应纳税额 = 房产租金收入 × 年税率（12%）

个人出租住房的税率则为4%。

二、房产税税率的变化

根据《房产税暂行条例》规定，房产税的税率分为两种：

1. 针对商业用房、办公用房和其他用途的房产，税率为1.2%。

2. 针对个人住房，税率分为两种情况：

（1）如果个人名下只有一套住房，且为家庭生活用房，税率为0。

（2）如果个人名下有两套及以上住房，税率为1.2%。

需要注意的是，各地区的房产税政策可能会根据实际情况进行调整，具体税率以当地政策规定为准。

三、房产税的纳税义务发生时间

1. 将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。

2. 其他情况，从次月起缴纳房产税。

总之，房产税的计算公式及其税率较为简单，只需根据房产的类型和所在地政策进行相应计算即可。在了解房产税的计算方法后，纳税人可以更好地遵守税收政策，确保税收的合规性。