投资性房地产会计处理方法及例题解析

投资性房地产是指企业为获取租金、资本增值或者两者兼备而持有的房地产。在会计处理上，投资性房地产具有一定的特殊性，那么如何进行会计处理呢？本文将为您详细解析投资性房地产的会计处理方法以及相关例题。

一、投资性房地产的会计处理方法

1. 投资性房地产的确认和计量

投资性房地产的确认条件包括：持有目的、控制权、预计持有期限等。在满足条件下，投资性房地产应按照成本法进行初始计量，后续计量可以选择采用成本法或公允价值计量。

2. 投资性房地产的分类

根据企业持有房地产的目的和性质，投资性房地产可分为两类：一是出租用途的投资性房地产，二是出售用途的投资性房地产。两类房地产的会计处理方法有所不同。

3. 投资性房地产的折旧和摊销

投资性房地产的折旧和摊销方法有年限平均法、工作量法等，企业应根据房地产的性质和用途选择合适的折旧和摊销方法。

4. 投资性房地产的后续计量

企业可以选择采用成本法或公允价值计量投资性房地产。采用公允价值计量的，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

5. 投资性房地产的转换和处置

投资性房地产在满足一定条件时，可以由成本法转换为公允价值计量，或者由公允价值计量转换为成本法。处置投资性房地产时，企业应将取得的收益与房地产的账面价值进行比较，超过账面价值的部分作为资本公积，不足部分计入当期损益。

二、投资性房地产会计处理例题解析

【例题1】某企业2019年1月1日购入一栋办公楼，作为投资性房地产，购入价格为1000万元，预计使用年限为40年。办公楼每年租金收入为50万元。

解答：购入办公楼时，按成本法计量，记入“投资性房地产”科目1000万元。每年折旧额为1000万元/40年=25万元，逐年计入“投资性房地产累计折旧”科目。每年租金收入50万元，计入“其他业务收入”科目。

【例题2】2020年12月31日，该办公楼的公允价值为1200万元，较账面价值增值200万元。

解答：采用公允价值计量，将办公楼的账面价值1000万元调整至1200万元。公允价值与原账面价值之间的差额200万元，计入当期损益。

【例题3】2021年1月1日，企业将该办公楼由成本法转换为公允价值计量。转换日，办公楼的账面价值为1050万元，公允价值为1200万元。

解答：转换日，将办公楼的账面价值1050万元与公允价值1200万元之间的差额150万元，计入资本公积。

通过以上解析，我们可以了解到投资性房地产的会计处理方法。在实际操作中，企业应根据自身的实际情况和会计政策，合理选择投资性房地产的会计处理方法。同时，要注意遵循会计准则和相关规定，确保投资性房地产会计处理的准确性。