房产赠与税费怎么收房产赠与和过户哪个划算一文详解！

一、导语

在房产交易中，赠与和过户是两种常见的产权转移方式。然而，许多人在面对这两种方式时，往往会陷入纠结：房产赠与和过户哪个更划算税费如何收取本文将为您详细解析房产赠与与过户的税费及优缺点，帮助您做出明智的选择。

二、房产赠与税费怎么收

1.赠与公证费：赠与公证费是根据房产价值的比例收取的般为房产价值的1%-3%。

2.契税：赠与房产的契税为房产价值的3%。

3.个人所得税：若赠与的房产在过去五年内未曾发生过交易，赠与双方需缴纳个人所得税，税率为房产价值的20%。

4.印花税：赠与房产需缴纳印花税，税率为房产价值的0.05%。

5.手续费：赠与手续费一般为房产价值的0.08%。

三、房产过户税费怎么收

1.契税：过户时，买方需缴纳契税，税率为房产价值的3%。

2.个人所得税：若过户的房产在过去五年内未曾发生过交易，卖方需缴纳个人所得税，税率为房产价值的20%。

3.营业税：若过户的房产为非普通住宅，且卖方已取得产权满两年，需缴纳营业税，税率为房产价值的5%。

4.城市维护建设税：过户房产需缴纳城市维护建设税，税率为房产价值的7%。

5.印花税：过户房产需缴纳印花税，税率为房产价值的0.05%。

6.手续费：过户手续费一般为房产价值的0.08%。

四、房产赠与与过户的优缺点对比

1.赠与优点：

（1）税费较低：相较于过户，赠与的税费较低。

（2）不受限购政策影响：赠与的房产不属于购买行为，不受限购政策限制。

缺点：

（1）赠与双方需承担个人所得税。

（2）赠与的房产在后续交易时，原赠与方的税费负担较高。

2.过户优点：

（1）房产后续交易税费较低：过户的房产在后续交易时，税费相对较低。

（1）税费较高：相较于赠与，过户的税费较高。

（2）受限购政策影响：过户属于购买行为，受限购政策限制。

五、结语

总之，在选择房产赠与还是过户时，需综合考虑税费、限购政策和个人所得税等因素。对于不符合限购政策的家庭，赠与是一种较为划算的方式；而对于已满足购房条件的家庭，可根据实际情况选择赠与或过户。在办理房产赠与或过户时，请务必咨询专业人士，确保合规操作。