投资性房地产转换的会计分录怎么做?

投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。

参考解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后固定资产科目的借方金额。成本模式下的转换无损益，原值对原值，摊销对摊销，减值对减值。

采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入固定资产、累计折旧等即可。

投资性房地产转换为自用房地产如何记账

1、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

2、投资性房地产转换为自用房地产时，企业应该按照投资性房地产的公允价值，借记固定资产或无形资产科目，按照投资性房地产的成本，贷记投资性房地产——

3、采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产时，按原账面余额分别转入固定资产、累计折旧等即可。

4、投资性房地产转自用的固定资产是执行非货币性资产交换的准则，就相当于把投资性房地产处置了，用处置（换出）的价值作为固定资产换入的入账价值。那么投资性房地产的处置就涉及了投资性房地产的公允价值和原账面价值的变动损益。所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原

投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。

企业采用的会计处理方法和程序前后各期应当一致，不得随意变更，这是会计核算的可比性原则。解释企业会计准则——

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不**允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。

企业采用公允价值模式计量投资性房地产转换为存货时，应当以转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

投资性房地产成本模式转公允模式

1、答案：错答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

2、公允价值70万元=账面价值70万元时：借：投资性房地产——

3、投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。

4、一般来说企业对投资性房地产的计量模式一经确认就不能随意变更。成本模式变成公允模式的是会计政策变更。变更前和变更后的差额作为调整期初留存收益也就是盈余公积和资本公积。需要注意的是公允模式计量的投资性房地产是不能转化为成本模式计量的投资性房地产的。

投资性房地产转为自用房地产公允价值模式如何处理

1、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

2、应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。

3、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

4、投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配未分配利润）。

5、在公允价值模式下，应区分两种情况处理⑴以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。