公募reits与类reits区别

公募REITs与类REITs的主要区别在于它们的底层资产、法律架构、管理方式、投资者权益特性以及退出机制。底层资产：公募REITs主要投资于不动产，如仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，以及产业园区等其他基础设施。

公募REITs与类REITs的主要区别在于它们的底层资产、法律架构、管理人以及投资特性。首先，从底层资产来看，公募REITs主要投资于基础设施，如仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，以及产业园区等其他基础设施。而类REITs的底层资产则更加广泛，可以包含工业、仓储、住宅、医疗保健等行业。

与REITs相比，类REITs的投资者群体更有限，债权化特性可能影响其出表判断，法律规则的不清晰也是一大问题。然而，随着政策导向的明确，比如***和发改委的主导，REITs特别是公募REITs，开始聚焦于基础设施项目，如交通、能源、环保等领域，成为盘活资产、缓解债务的重要工具。

交易结构组织形式不同美国的REITs多采用公司制的模式，且主要是通过股权方式在资本市场公开上市融资和交易。在公司制REITs的模式下，投资者通过认购股票成为公司的股东，间接持有了物业资产的股份。公司将投资收益以股利的方式分配给投资者。亚洲较为流行的则是信托制/基金制REITs。

虽然这些公募REITs产品的底层资产都是优质项目，总体上比较稳健，但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。产业园类型中收入主要依靠租金，物业，停车费等，主要的风险来源是出租率高不高续租率高不高等等，如果政策边际效应递减，园区还能不能持续稳健经营。

基础设施公募REITs的相关费率是多少?

1、基础设施公募REITs的相关费率是多少基础设施公募REITs的不同产品、不同单笔认购金额的认购费率不同，有设在0.6%的，有设在0.2%的，也有固定按笔算的。此外管理费则采取固定+浮动模式。此外，因采用封闭运作的模式，无申购费及赎回费。

2、预算金额或**投标限价：（1）基础设施公募REITs（发行阶段）**投标限价3200万元；（2）基础设施公募REITs存续期间年服务费的投标费率**投标限价0.2%/年（以实际发行规模计算）；（3）类REITs（发行阶段及存续期）**投标限价1100万元。

3、涨跌幅限制方面，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%，交易所另有规定的除外。基础设施基金涨跌幅价格的计算公式为：涨跌幅价格＝前收盘价×（1±涨跌幅比例）。手续费：公募REITs上市交易后，参与公募REITs交易有佣金手续费，佣金费率同账户原交易场内基金的费率。

4、reits基金费率是多少公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，采用固定费率加浮动费率的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。看完以上的介绍之后，相信大家对于reits房地产投资信托基金怎么购买这个问题有了更直观的了解。

5、而每只公募REITs的场外**认购门槛不太一样，有**100元的，也有**1000元的。首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。基金费率是多少费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。

6、具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费=1万/（1+0.4%）0.4%=384元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元0.4%=40元建议计算。（3）正式认购在订阅之前，我们需要做一些准备。

公募reits和类reits区别

1、公募REITs与类REITs的主要区别在于它们的底层资产、法律架构、管理方式、投资者权益特性以及退出机制。底层资产：公募REITs主要投资于不动产，如仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，以及产业园区等其他基础设施。

2、公募REITs与类REITs的主要区别在于它们的底层资产、法律架构、管理人以及投资特性。首先，从底层资产来看，公募REITs主要投资于基础设施，如仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，以及产业园区等其他基础设施。而类REITs的底层资产则更加广泛，可以包含工业、仓储、住宅、医疗保健等行业。

3、与REITs相比，类REITs的投资者群体更有限，债权化特性可能影响其出表判断，法律规则的不清晰也是一大问题。然而，随着政策导向的明确，比如***和发改委的主导，REITs特别是公募REITs，开始聚焦于基础设施项目，如交通、能源、环保等领域，成为盘活资产、缓解债务的重要工具。