一、引言

随着我国房地产市场的不断发展，投资性房地产在各企业中的地位日益重要。为了更好地管理和核算投资性房地产，企业需要了解公允模式下投资性房地产处置的分录。本文将围绕这一主题，从解析、实操和案例分析三个方面进行阐述。

二、公允模式下投资性房地产处置分录的解析

1.概念理解

公允模式是指在处置投资性房地产时，以市场价格作为计量基础，反映房地产在处置时的真实价值。根据这一模式，企业在处置投资性房地产时，需要将房地产的账面价值与实际成交价格进行比较，计算出处置收益或损失。

2.分录原则

根据公允模式，投资性房地产处置分录应遵循以下原则：

（1）处置收益或损失的计算应基于实际成交价格与账面价值的差额；

（2）处置收益或损失的确认应遵循稳健性原则，确保收益合理、损失真实；

（3）处置过程中涉及的税费、中介费用等，应在分录中予以体现。

三、公允模式下投资性房地产处置分录的实操

1.准备工作

在进行投资性房地产处置分录前，企业应做好以下准备工作：

（1）对投资性房地产进行详细的资产清查，了解房地产的位置、面积、用途等信息；

（2）收集房地产市场的相关资料，如近期交易案例、市场行情等；

（3）了解并掌握房地产相关法律法规，为处置过程提供依据。

2.处置分录的编制

在实际操作中，企业可根据以下步骤编制投资性房地产处置分录：

（1）确定实际成交价格，并与账面价值进行比较；

（2）计算处置收益或损失，并遵循分录原则进行确认；

（3）按照会计准则，将处置收益或损失计入当期损益；

（4）处置过程中涉及的税费、中介费用等，按照实际发生金额计入分录。

四、案例分析

某企业拥有一处投资性房地产，账面价值为1000万元，使用权年限为40年。近期，该企业将该房地产出售，实际成交价格为1200万元。根据公允模式，企业需编制如下分录：

1.处置收益计算：1200万元-1000万元=200万元；

2.处置分录：

借：银行存款1200万元

贷：投资性房地产1000万元

贷：营业外收入200万元

3.分录解析：

（1）银行存款增加1200万元，表示企业实际收到房地产的出售款项；

（2）投资性房地产减少1000万元，反映房地产账面价值的注销；

（3）营业外收入增加200万元，体现为企业处置房地产所获得的收益。

五、总结

公允模式下投资性房地产处置分录是企业进行房地产核算的重要环节。通过对本文的解析、实操与案例分析，企业可以更好地掌握投资性房地产处置分录的编制方法，确保房地产核算的准确性和合规性。在实际操作中，企业还需不断积累经验，提高房地产管理水平，为企业的稳健发展奠定基础。