房地产企业所得税核定征收条件

1、房地产企业所得税核定征收条件：纳税人依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的。纳税人擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的。纳税人虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的。

2、核定征收：是按照销售（营业）收入核定所得率适用税率计算缴纳。

3、企业所得税核定征收的条件根据企业所得税核定征收办法，企业符合以下条件可申请核定征收：享受税收优惠的行业范围现代服务业、商贸企业、建筑企业、再生资源企业和设备租赁企业等行业，均可享受1%的核定征收税率。

房地产企业所得税预缴计算方法

房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入预计毛利率-成本费用）25%。

计算公式：（未完工的收入15%+利润总额）25%。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。

房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利税率。国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。一般来说，房地产企业按照预计毛利率预缴企业所得税，并且由于工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。

房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。

应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式：（未完工的收入15%+利润总额）25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=（161415%）25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

减免税额根据企业所得税法规定，企业可以申请减免税额，减免税额最高可达50%。减免税种根据增值税法规定，企业可以申请减免税种，减免税种最高可达50%。

房地产企业所得税税率

1、房地产企业所得税税率是多少：企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入***所在地城区和郊区的，不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的，不得低于10%。房产项目在其他地区的，不得低于5%。属于经济适用房、危改房的，不得低于3%。

2、房地产企业所得税提前预缴的税率是25％。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利税率。国家相关政策规定，对于企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

3、房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

4、企业所得税税率根据企业所得税法规定，房地产企业所得税税率为25%。增值税税率根据增值税法规定，房地产企业增值税税率为13%。房地产企业所得税预缴税款计算企业所得税税款计算根据企业所得税法规定，企业所得税税款=税率×应纳税所得额。

5、答案：B企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。所得税税额一应纳税所得额×税率。应纳税所得额一实现利润一允许扣除项目的金额，房地产开发投资企业所得税税率一般为33％。

6、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。