经过大海的一番磨砺，卵石才变得更加美丽光滑。想要顺利通过税务师考试，掌握税务师重要知识点是十分重要的。下文为《财务与会计》科目基础阶段的必备知识点，希望大家能够仔细阅读，认真记忆！

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投资性房地产的转换

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第十一章 非流动资产（二）

【知识点】投资性房地产的转换

投资性房地产的转换

(一)投资性房地产转换的条件

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

1.投资性房地产开始自用。

2.作为存货的房地产，改为出租。

3.自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值。

4.自用建筑物停止自用，改为出租。

5.投资性房地产转换为存货。

（二）转换日的确定

1.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

3.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。

4.房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售的,从投资性房地产转换为存货。在这种情况下，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

注：以上内容选自李运河老师《财务与会计》基础班授课讲义

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