正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：

1.工程已经竣工并验收合格

2.具有经购买方认可的结算通知书

3.履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得

4.成本能够可靠地计量

(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

(二)投资性房地产的确认时点：

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

《企业会计准则第14号——收入》规定：

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；

(3)与交易相关的经济利益能够流入企业；

(4)相关的收入和成本能够可靠地计量。

在实务工作中，有的认为，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。有的认为，这种情况不符合上述标准靠前条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。

房地产企业(建造承包商)在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：

(1)合同总收入能够可靠地计量；

(2)与合同相关的经济利益能够流入企业；

(3)在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；

(4)为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。

中国***发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：

(1)有建造合同，并且合同不可撤销的；

(2)买方累计付款超过销售价格的一定比例；

(3)其余应收款能够收回；

(4)开发项目的完成程度能够可靠地确定

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